最近、「住宅ローンの返済がきつくなってきた」「このまま払い続けられるか不安」という声をよく聞くようになりました。
背景にあるのが、日銀の金利引き上げによる住宅ローン金利の上昇です！
特に変動金利でローンを組んでいる方は、
- 毎月の返済額が増えてきた
- ボーナス返済に頼らないと厳しい
- 教育費や生活費との両立が苦しい
といった悩みを抱えているケースが少なくありません。
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この記事では、
- 住宅ローンが払えなくなるとどうなるのか
- 家は今なら高く売れるのか
- ローンが残っていても売却できるのか
- 今すぐやっておきたい対策
を、できるだけ分かりやすく解説します。
住宅ローンが払えないとどうなる？実際に起こる流れ
「もし住宅ローンが払えなくなったらどうなるのか」
これは誰にとっても一番不安なポイントです。
実際の流れは次のようになります。
- 返済の遅れが発生
- 金融機関から督促の連絡が入る
- 一括返済を求められる
- 保証会社が代わりに支払う
- 家が競売にかけられる
競売になると、
- 市場価格より 2〜3割以上安く 売られる
- 引っ越しの時期を自分で決められない
- ご近所に知られてしまう可能性が高い
など、金銭面だけでなく精神的な負担も非常に大きくなります。
だからこそ多くの人が、
「払えなくなる前に、自分の意思で売却する」 という選択を取っています。
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家売却は今なら高く売れる？金利と不動産価格の関係
「今売ると損しそう」「もっと下がってから売るべき？」
そう悩む方も多いですが、実はここがとても重要なポイントです。
一般的に、
- 金利が上がる
→ 家を買う人が減る
→ 売れにくくなる
→ 不動産価格が下がりやすくなる
という流れになります。
つまり今はまだ、
「高値で売れる可能性が残っているタイミング」 と言えます。
逆に、金利の上昇が本格化すると、
- 買い手が減り
- 価格が下がり
- 売りたくても売れない
という状況になるリスクもあります。
ローンが残ってる家でも売却できる？
「ローンがまだ残っているから売れない」と思っている方は多いですが、
実は ほとんどの人がローン残債ありで売却しています。
考え方はシンプルです。
- 売却価格がローン残高より高い → そのまま完済
- 売却価格がローン残高より低い → 自己資金や住み替えローンで調整
最近は、住み替えや残債対応の仕組みも整っているため、
ローンが残っていても売却は十分可能 です。
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売却で失敗する人と成功する人の違い
実際に売却した人の話を聞くと、はっきりとした違いがあります。
失敗しやすい人の特徴
- 相場を調べずに1社だけで決める
- 「まだ大丈夫」と先延ばしにする
- 競売になるまで動かない
成功しやすい人の特徴
- 早めに売却価格を把握している
- 複数の選択肢を持っている
- ローンと売却を同時に相談している
成功の最大のポイントは、
「とにかく早く今の価格を知ること」 です。
今すぐできる対策は「今いくらで売れるかを知ること」
ここまで読んで、
- 自分の家はいくらで売れるのか
- 今売るとローンは完済できるのか
- 売ったあと、生活はどうなるのか
が気になった方も多いはずです。
こういう時に一番やってはいけないのが、
不安なまま何もせずに時間だけが過ぎること です。
まずは「今の売却価格」を正確に知ることで、選択肢が一気に広がります。
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マンションと戸建てで売り時は違う？
マンションの場合
- 立地と築年数で価格が大きく変わる
- 金利が上がると価格が下がりやすい
- 需要があるうちに動くのが重要
戸建ての場合
- 土地の価値が価格を左右する
- 郊外ほど買い手が付きにくくなる
- 古くなるほど評価が下がりやすい
どちらにしても共通して言えるのは、
「市況が悪化する前に動いた人ほど条件が良い」 という点です。
住宅ローンがきつい人の現実的な選択肢
今後の選択肢は、大きく分けて次の3つです。
- 収入を増やして返済を続ける
- 早めに売却して負担を軽くする
- 滞納が続いて競売になる
最もダメージが少ないのは、
②の「早めに売却して生活を立て直す」選択 です。
ローンが残っていても安心して相談できる無料査定
「ローンが残っているけど、本当に売れるのか分からない」
そんな状態でも、売却とローンの両方をまとめて相談できる無料査定サービスがあります。
- 残債ありの売却も対応
- 売却と住み替えを同時に相談できる
- 費用は一切かからない
▼ ローンが残っている方も、そのまま相談できます
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無料査定はしつこい営業がある？
「営業がしつこそうで不安…」という声も多いですが、実際の流れはシンプルです。
- 物件情報を入力（1〜3分）
- 担当者から査定価格の連絡
- 売るかどうかは完全に自由
- 断っても問題なし
「査定＝必ず売る」ではありません。
価格だけ確認する使い方でもOKです。
まとめ｜住宅ローンが払えない不安が出た今こそ「価格を知る」が最優先
- 金利上昇で住宅ローンの負担は確実に増えている
- 払えなくなると競売のリスクが高まる
- 家は 今ならまだ高く売れる可能性がある
- ローンが残っていても売却は可能
- 一番大切なのは 「今いくらで売れるかを早く知ること」
不安なまま何もしない時間が一番のリスクになります。
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